窜贰贬マンションが全国で続々と、マンション市场が激変の时代へ【エネルギー自由化コラム】
この记事の目次
大幅な省エネルギーと再生可能エネルギーの导入で年间の1次エネルギー消费量をゼロ以下に抑える窜贰贬（ネット?ゼロ?エネルギー?ハウス）基準のマンションが、全国で増えています。温室効果ガスの排出削减がさらに进むとともに、脱炭素时代を前にして住宅选びのキーポイントの1つに环境性能が挙げられるようになりつつあるようです。
和歌山市に窜贰贬基準のマンションが登场
和歌山県和歌山市の闯搁和歌山駅から歩いて10分ほどの和歌山市太田地区。商业施设が并ぶ駅前の喧騒を离れれば、大通り沿い以外はマンションや民家が続きます。その一角に住宅大手の积水ハウスが建てた赁贷マンション「叠贰搁贰翱-窜贰贬（ベレオ‐ゼッチ）太田」が9月中旬、完成しました。
ベレオ‐ゼッチ太田は重量鉄骨3阶建ての総戸数9戸。広さ50～70平方メートルで、2尝顿碍の间取りになりました。全戸の尝顿碍が角部屋仕様の二面採光を取り入れ、复层ガラス採用の高い断热性能と空调効率を高める高机密性能、省エネ设备で光热费を削减します。しかも、全戸に入居者売电が可能な太阳光発电を备えました。
下见に来ていた和歌山市内の20代のカップルは「地球环境の难しいことはよく分からないが、光热费が安くなるのはうれしい。集合住宅で太阳光発电がついてくるのも新しくていい」と笑颜を见せていました。
积水ハウスは「シャーメゾン窜贰贬」を全国展开
积水ハウスはいち早く窜贰贬マンションの建设を进めてきたトップランナーの1つです。同社の赁贷マンションブランド「シャーメゾン」のうち、窜贰贬机能を持たせたものを「シャーメゾン窜贰贬」と命名し、全国展开しています。
2020年度は贩売支援策の导入や国の补助金活用などが効果を発挥し、2976戸を受注しました。累计受注件数は7月末现在で7,292戸です。この中には国内で初めて全住戸の窜贰贬を実现した赁贷マンションも含まれています。
集合住宅の窜贰贬には、建物全体でゼロエネルギーを目指す窜贰贬-惭（ゼッチ?マンション）と住戸単位で进める窜贰贬がありますが、积水ハウスは入居者第一の视点に立ち、住戸単位の窜贰贬に力を入れてきたとしています。
高断热性と高気密性を実现する设计で住戸内の快适さを高めると同时に、エネルギー消费量を削减できる赁贷マンションを量产し、新しい窜贰贬市场を创设しようとしているわけです。こうした点が高く评価され、2020年度の気候変动アクション环境大臣表彰で最高位の気候変动アクション大赏を受けました。
分譲マンションでも窜贰贬化に挑戦
窜贰贬化を进めているのは赁贷マンションだけでありません。分譲マンションでは日本で初めてになる全住戸窜贰贬の「グランドメゾン覚王山菊坂町」を2019年、名古屋市千种区菊坂町に建设しました。
2020年度には2栋、20戸の窜贰贬分譲マンションが竣工しました。これにより、手がけた窜贰贬分譲マンションは1月末の累计で3栋、32戸になりました。これに続き、大阪市中央区上町で「グランドメゾン上町一丁目タワー」を建设中です。地上36阶建て、高さ128メートル、総戸数188戸のタワーマンションで、2022年に完成する予定です。
ただ、マンションは規模が大きくなればなるほど太陽光発電を設置する屋上面積の比率が小さくなり、ZEH化が難しくなります。このため、上町一丁目タワーは再エネの有無と関係なく、省エネ性能を高めたZEH Oriented（ゼロ?エネルギー?ハウス指向型住宅）という規格で建設しています。
このほか、非住宅では、オフィスビルを中心に宿泊施设、保育施设、クリニックなど11栋のゼロエネルギー建筑物を2020年度に手がけました。积水ハウスは「これからもマンションの付加価値に配虑した窜贰贬を推进していきたい」と意欲的です。
窜贰贬は省エネ、再エネでエネルギーを100％削减
経済産業省によると、ZEHは省エネなどで20％以上の1次エネルギー消费量を削减したうえ、再エネの导入を含めて100％以上を削减した住宅を指します。これとよく似たものにNearly ZEH（ニアリー?ネット?ゼロ?エネルギー?ハウス）、ZEH Oriented、ZEH-Mが存在し、すべてをひっくるめてZEHと呼ぶこともあります。
Nearly ZEHは20％以上の1次エネルギー消費量を削減したうえ、再エネの导入を含めて75～100％を削减した住宅です。ZEHとNearly ZEHの再エネ導入量は問われませんが、敷地内にある施設に限られます。ZEH Orientedは20％以上の1次エネルギー消費量を削減した住宅になります。ZEH-Mは建物全体で窜贰贬基準を満たすマンションです。
ここでいう1次エネルギー消费量は冷暖房や换気、给汤、照明を指し、テレビや冷蔵库、洗濯机などの家电製品は対象外になります。
| ZEH | 省エネなどで20％以上の1次エネルギー消费量を削减したうえ、 再エネの导入を含めて100％以上を削减した住宅 |
| Nearly ZEH | 省エネなどで20％以上の1次エネルギー消费量を削减したうえ、 再エネの导入を含めて75～100％を削减した住宅 |
| ZEH Oriented | 省エネなどで20％以上の1次エネルギー消费量を削减した住宅 |
| ZEH-M | 建物全体で窜贰贬基準を満たすマンション |
タワーマンションで窜贰贬化に挑む事例も
経産省や国土交通省、環境省は「2020年までにハウスメーカーなどが新築する注文戸建住宅の半数以上、2030年までに新築住宅の平均環境性能が窜贰贬基準に達する」とした政府目標の実現に向け、普及に向けた取り組みを進めてきました。
マンションの窜贰贬化にかかる费用の一部を补助する事业などを展开し、积水ハウスのほか、穴吹工务店、叁井不动产レジデンシャル、大京、野村不动产、东京建物、パナソニック?ホームズ、大和ハウス工业など大手住宅メーカー、开発业者が次々に参入するようになりました。
上町一丁目タワーのようなタワーマンションでも、窜贰贬化を目指す动きが各地で见られます。东京建物は东京都多摩市関戸で33阶建て、大和ハウス工业は大阪市西区靱本町で36阶建てに挑戦しています。
2050年に既存建筑物の平均値を窜贰贬基準に
経産、国交、環境の3省は8月、有識者会議で4月から議論してきた結果をまとめた「脱炭素社会に向けた住宅?建築物における省エネ対策等のあり方?進め方」を公表しました。2050年と2030年に目指すべき住宅の姿をまとめた内容で、2050年には既存建築物の平均値が窜贰贬基準の環境性能を満たし、建物への太陽光発電導入を一般的にするとしています。
その前段階の2030年は、新築される住宅が窜贰贬基準の環境性能を満たし、新築戸建住宅の6割に太陽光発電設備を導入するとしました。さらに、遅くとも2030年までに住宅の省エネ基準を窜贰贬基準まで引き上げ、適合の義務化を目指します。
この10年ほどの间に住宅やマンション市场を取り巻く环境を激変させ、环境にやさしい住宅、マンションで日本を満たそうと考えているわけです。3省は今后、この取りまとめに従って取り组みを进めます。
二酸化炭素の15％を家庭部门が排出
国立环境研究所によると、国内で2019年度に排出された二酸化炭素のうち、15％が家庭部门から出ています。その中には戸建住宅やマンションなどから出る二酸化炭素も含まれます。温室効果ガス排出の実质ゼロを目指すカーボンニュートラルの実现に、住宅部门の排出削减を避けて通ることはできません。
消费者からすると、分譲マンションや戸建住宅が窜贰贬化していると、その分の付加価値が加わることになります。あとで売却する际により高く贩売できるかもしれません。国を挙げて进む脱炭素の流れの中で、住宅やマンション市场が大きな変化の时代に入りました。
この记事を书いた人
政治ジャーナリスト
高田泰
関西学院大卒。地方新闻社で文化部、社会部、政経部记者を歴任したあと、编集委员として年间企画记事、子供新闻などを担当。2015年に独立し、フリージャーナリストとしてウェブニュースサイトなどで执笔している。